一名地产专家周二说,对租赁需求放慢看来将进一步拖累本国明年的租金至最低点,而后于二零二二年缓慢复苏。
Colliers国际菲律宾高级研究经理邦道克说,今年首九个月本国租赁率下降百分之十,而且据判断将以下降百分之十七收官本年。
他指出,百分之十的跌幅是本地区第二高的,仅次于香港的百分之十六。
他告诉记者,「在二零二一年下半年缓慢复苏前,我们租赁率的跌幅仍可能超过百分之十,而且我们可能于二零二二年时看到上升。」
他说,这是因为居家工作的格局和今年失业率膨胀导致市场承受空间的能力下降。
该地产专家也说,在送货和物流需求强劲之际,这些空间和资产「改换用途」需要一定时间,极可能变成「微仓库」。
他说,虽然经济依然是以消费者为中心,但是诸公司正转向「封闭经济」,即物流业蓬勃发展,服务居家工作之人。
他说,虽然商业和办公室空间租赁下降,但是中等收入至奢华公寓住宅项目超表现,并且有望在明年推动住宅方面。
他说,「对中高档公寓单元的需求增长表明人们依然现金充沛,而且他们有能力购买。价格已经上涨。。。。。。并且一直上涨,而且我们认为这是未来趋势。」
中高档公寓每单元起价从三百二十万比索至二千万比索,及更高。