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因为这事,马尼拉地区房价将再度上扬!

2018-11-04 15:04:19 点击量:5548

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房地产咨询公司Colliers International Philippines表示,房地产公司应该与其他公司或政府合作,开发马尼拉地铁项目附近的土地。
在一份名为《“坐享其成”:马尼拉地铁对房地产开发商战略的影响》的报告中,Colliers表示,马尼拉地铁的实施为将附近房产重新开发成混合商业,住宅,酒店和机构的项目创造了机会。
该房地产咨询公司表示,“Colliers认为该项目将推高地铁站方圆一公里的土地和房产价格。”
为了利用这些机会,Colliers建议房地产开发商与其他房地产公司建立合作伙伴关系,以形成独特的开发组合。
Colliers表示,由于马尼拉缺乏可用土地,若不与其他房地产公司合作,则必须考虑与拥有可开发土地的政府合作,或回购以前捐赠给政府的财产。
Colliers预计,奎松市将大大受益于计划中的地铁项目,因其中七个车站将建在该市内,具体站点是Mindanao Avenue, Tandang Sora, North Avenue, Quezon Avenue, EastAvenue, Anonas and Katipunan。
其中非常适合乡镇开发的车站是North Avenue站,因为它与其他大众运输系统相互连接,如地铁轨道交通3号线和7号线以及轻轨1号线。
与此同时,Quirino和Tandang Sora站将为North Avenue站附近的办公人员提供住宅。
Colliers认为Anonas站适合中低层住宅公寓和店屋零售项目,而East Avenue站则是学校和医院等更多机构项目的理想地点,QuezonAvenue站应作为北大街的商业活动的延伸。
同时,由于可开发土地有限,卡的普兰(Katipunan)地区被认为是最不具再开发潜力的地区。
对于奎松市以外的车站,Colliers表示,Ortigas North站和OrtigasSouth站有开发为高层办公楼和住宅楼的潜力,能从Ortigas中心2019年到2021年的再开发中获益。
与此同时,在Kalayaan和BGC站可以开发较小的乡镇项目或者建设专业人士的宿舍。
Colliers表示,CayetanoAvenue站附近的政府所有的房产也可以转变为较小的城镇,包括住宅楼和零售店,而Food TerminalInc.或Arca South站可以定位为马尼拉大都会南部的下一个主要中央商务区。

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